Plan General de Ordenación Urbana 2001

Normas Fichas

Suelo Urbano

SUELO URBANO


AREAS DE REPARTO.


De acuerdo a lo dispuesto en los Arts. 94 y siguientes de la Ley Andaluza 1/97, el Plan General delimita para la totalidad del suelo urbano Áreas de Reparto de cargas y beneficios.

Se ha utilizado la división administrativa de la ciudad en distritos para facilitar la localización de las distintas áreas de reparto. A este efecto se agrupan estos en las siguientes zonas:

Norte: distritos Chana, Norte y Beiro
Centro: distritos Centro y Ronda
Sur: distritos Zaidín y Genil
Este: distrito Albaicín (incluye Fargue)


En cada una de las anteriores zonas se delimitan los siguientes grupos de Áreas de Reparto, según se representan en el Plano correspondiente con sus denominaciones:

Áreas de Reparto del suelo urbano en situación normal.



El Plan General delimita el suelo urbano en situación normal, que es el suelo urbano ordenado de forma detallada y finalista, estableciendo su ordenación detallada mediante las correspondientes Ordenanzas.

Se delimitan, para esta clase y categoría de suelo, áreas de reparto con un doble criterio:

· Territorial, en cuanto cada área comprende una zonas reconocibles de la ciudad, especialmente en los barrios históricos.

· Morfológico, en cuanto se trata de que cada área englobe, con carácter predominante, manzanas de calificación uniforme.

Ambos criterios, tienden a coincidir en el centro histórico y barrios procedentes de las ordenaciones homogéneas producidas hasta los años 60. En cambio, la ciudad producida a partir del plan de 1973, constituye un puzzle tipológico en que resulta difícil identificar áreas homogéneas.

Las áreas de Reparto delimitadas con estos criterios son las siguientes:

ZONA
ÁREA
DENOMINACION
CENTRO
1
INDUSTRIA DISPERSA
2
BARRIO JUVENTUD
3
CAMINO DE RONDA
4
SAN JERÓNIMO
5
DUQUESA
6
GRAN VIA
7
MAGDALENA
8
CATEDRAL
9
SAN MATIAS
10
REALEJO
11
ANTEQUERUELA
12
PUERTA REAL
13
SAN ANTON
14
BARRIO DE LA VIRGEN
15
HOTELES DE BELEN
16
CALLE MOLINOS
17
ALHAMBRA
18
PARQUE GENIL
19
BARRANCO ABOGADO
20
CUESTA GOMEREZ
21
COLONIA SAN SEBASTIAN
ESTE
1
BARRIO SAN ISIDRO
2
CARMENES DE LA MURALLA
3
CARRETERA DE MURCIA
4
HAZA GRANDE
5
CARMENES
6
CUESTA ALHACABA
7
PLAZA LARGA
8
SAN NICOLAS
9
SAN MIGUEL BAJO
10
CARRERA DEL DARRO
11
FARGUE ALTO EXTENSION
12
FARGUE ALTO
13
SANTA BARBARA
14
CALLE REAL FARGUE
15
FARGUE BAJO
SUR
1
PARQUE INFANTAS
2
PASEO BASILIOS
3
PASEO DE LAS PALMAS
4
CARRETERA DE LA SIERRA
5
PABLO PICASSO
6
CIUDAD JARDIN
7
CERVANTES
8
AMERICA
9
CARRETERA HUETOR VEGA
10
SERRALLO
11
LANCHA DEL GENIL
12
CRUZ DE LAGOS
13
AVENIDA DE CADIZ
14
AVENIDA DE DILAR
15
PINTOR MALDONADO
16
CAMINO BAJO DE HUETOR
17
CASILLAS BAJAS
18
SANTA ADELA
NORTE
1
MERCAGRANADA
2
INDUSTRIA DISPERSA
3
BOBADILLA
4
CERRILLO DE MARACENA
5
LA TERRONA
6
LA PAZ
7
ALMANJAYAR
8
PARQUE NUEVA GRANADA
9
CASERIA DE MONTIJO
10
AVENIDA MALAGA
11
AUTOPISTA BADAJOZ
12
CHANA
13
ADORATRICES
14
SAN FRANCISCO
15
TOREROS
16
CALLE GUERRA
17
CARRETERA PULIANAS
18
CAMPUS CARTUJA-FUENTENUEVA
19
VILLAREJO
20
CONSTITUCION
21
CERCADO BAJO DE CARTUJA
22
MARACENA

Áreas de Reparto del suelo urbano en reforma.


En las determinaciones del Plan General para el suelo urbano se han establecido áreas de reforma a gestionar mediante unidades de ejecución, en las que se han marcado unos objetivos precisos y se ha regulado su ordenación básica, preveiéndose el posterior desarrollo de las determinaciones mediante Estudios de Detalle o Planes Especiales de Reforma Interior.

Dichas áreas de reforma se regulan mediante las disposiciones generales y particulares contenidas en las Normas Urbanísticas, así como en el plano de “Calificación, Usos y Sistemas” y en las presentes Fichas de Planeamiento.


El mecanismo de reparto en el suelo urbano incluido en áreas de reforma, trata de atender al objetivo de extraer las mejores oportunidades de obtención de suelo para espacios libres y de equipamiento. Para ello, se incluyen los suelos en reforma en áreas de reparto con los siguientes criterios:

· Inclusión de las áreas de reforma de una misma zona en una única área de reparto para la equidistribución de cargas y beneficios.

· Delimitación de áreas de reparto específicas para terrenos procedentes de la desafectación o transformación de suelos ocupados por instalaciones de carácter público.
Con estos criterios se han delimitado las siguientes áreas de reparto:

I. Norte
II. Chana
III. Bobadilla
IV. Defensa
V. Renfe
VI. Beiro-Ronda
VII. Genil
VIII. Fargue
IX. Sur
X. Carretera de la Sierra

Áreas de Reparto del suelo urbano en transición.


El suelo incluido en ámbitos de planeamiento parcial, aprobado, gestionado, urbanizado y en fase de consolidación, definido en las Normas Urbanísticas de este Plan General en régimen de transición, mantiene el aprovechamiento derivado del Plan General de 1985, (aprovechamiento medio 0,378 ua/m2) con el sistema de cálculo y el reparto ya producido por los correspondientes instrumentos de gestión urbanística, tendrá el carácter de definitivo durante el periodo de vigencia del presente Plan General, en cuanto a sus determinaciones y aprovechamientos.

En consecuencia la edificabilidad asignada a cada parcela no entrará en nuevos repartos durante el periodo de vigencia del mismo.

A este efecto, el suelo incluido en esta definición constituye una única área de reparto. Se incluye en ella el comprendido dentro de la delimitación de los siguientes Planes Parciales en desarrollo:

PT-1
PT-17
PT-2
PT-18
PT-3
PT-19
PT-4
PT-20
PT-5
PT-21
PT-6
PT-22
PT-7
PT-23
PT-9
PT-24
PT-10
PT-28
PT-11
PT-30
PT-12
PT-41
PT-BO

Asimismo, dentro de dicha Área de Reparto se incluyen los siguientes Planes Especiales en desarrollo:

ET-1 Fargue UA233
ET-2 San Lázaro
ET-3 Transformación de Usos P-24
ET-4 San Antón UA115
ET-5 Zaida
ET-6 Ribera del Genil
ET-7 Avda. de Cádiz UA534
ET-8 Obispo Hurtado-Calle Sócrates UA506
ET-9 Cerrillo de Maracena
ET-10 Pl. Albert Einstein UA604
ET-11 Avda. Andaluces-Calle Halcón UA710
ET-12 Cmno. Ronda-Profesor Gª Núñez UA611
ET-13 Sectores 5 y 6 del Fargue
ET-14 Ctra. De la Sierra UA406
ET-15 Cuesta Escoriaza

Dichos suelos en régimen de transición mantienen el aprovechamiento derivado de sus respectivos Planes durante el periodo transitorio. Cada ámbito de planeamiento parcial, constituye a estos efectos un área de reparto específica.

METODOLOGÍA DEL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO

Suelo urbano en situación normal


De acuerdo a lo establecido en el artículo 96 de la Ley Andaluza 1/97, en suelo urbano, el aprovechamiento tipo de cada área de reparto se obtendrá dividiendo el aprovechamiento lucrativo total, incluido el dotacional privado, correspondiente a la misma, expresado siempre en metros cuadrados construibles del uso y tipología característicos por su superficie total excluidos los terrenos afectos a dotaciones públicas, de carácter general o local, ya existentes. El resultado expresará siempre, unitariamente, la superficie construible del uso y tipología característicos por cada metro cuadrado de suelo del área respectiva.

Para la realización de este cálculo se han determinado para cada área, delimitada de acuerdo a los criterios expresados anteriormente, las superficies de suelo afectas de cada uso lucrativo, incorporando los dotacionales privados, incluidas en cada área de reparto. A estas superficies se han aplicado las edificabilidades correspondientes reguladas en las Normas Urbanísticas del Plan, corregidas por los coeficientes de ponderación que relacionan cada uso con el característico o dominante del área de reparto.

Usos característicos
RPMCRPBARUMCRUALRUAISTerciarioIndustrial
RPMC
1,00
1,001,001,201,401,000,80
RPBA
1,00
1,001,001,201,401,000,80
RUMC
1,00
1,001,001,201,401,000,80
RUAL
0,83
0,830,831,001,170,830,67
RUAIS
0,71
0,710,710,861,000,710,71
Terciario
1,00
1,001,001,201,401,000,80
Industrial
1,25
1,251,251,501,751,251,00
EQLUC
0,67
0,830,671,001,170,670,53

Para el uso de vivienda de protección pública se aplicará el coeficiente de ponderación de 0,8.

Esta ponderación de usos tiene efecto dentro de las Areas de Reparto por comparación de cada uso con el uso característico o dominate del área.

RPMCResidencial Plurifamiliar en Manzana Cerrada
RPBAResidencial Plurifamiliar en Bloques Abiertos
RUMCResidencial Unifamiliar en Manzana Cerrada
RUALResidencial Unifamiliar en Asociaciones Lineales
RUAISResidencial Unifamiliar Aislada
EQLUCEquipamiento Lucrativo

La suma de estas edificabilidades representa el aprovechamiento máximo del área de reparto, y el cociente entre este aprovechamiento máximo y la superficie neta del área (superficie total de suelo susceptible de albergar usos lucrativos, incluso dotacionales privados) será el aprovechamiento tipo del área. Este aprovechamiento se expresa en m2 de techo construible del uso dominante en el área por metro de suelo neto.

Como resultado de este cálculo se expresa, para cada área de reparto, su denominación y referencia al plano correspondiente, su uso característico, su superficie bruta total, su superficie neta, el aprovechamiento máximo expresado en m2 de techo del uso característico, y su aprovechamiento tipo.



ZONAÁREADENOMINACIONUso DominanteSuperficie BrutaSuperficie NetaAprov. TotalAprov tipo
CENTRO
1
INDUSTRIA DISPERSAIM
423.099
423.099
314.538
0,743
2
BARRIO JUVENTUDRUMC
39.710
16.140
23.109
1,432
3
CAMINO DE RONDARPMC
1.096.834
510.503
1.938.287
3,797
4
SAN JERÓNIMORPMC
99.197
45.308
119.052
2,628
5
DUQUESARPMC
267.601
156.098
458.476
2,937
6
GRAN VIARPMC
86.300
41.318
132.218
3,200
7
MAGDALENARPMC
179.856
120.818
280.411
2,321
8
CATEDRALRPMC
88.140
55.778
148.007
2,654
9
SAN MATIASRPMC
41.674
24.078
51.744
2,149
10
REALEJORPMC
232.171
139.342
308.117
2,211
11
ANTEQUERUELARPMC
54.465
31.761
65.506
2,062
12
PUERTA REALRPMC
67.364
31.672
127.354
4,021
13
SAN ANTONRPMC
101.558
74.790
239.328
3,200
14
BARRIO DE LA VIRGENRPMC
172.691
95.364
299.599
3,142
15
HOTELES DE BELENRUAI
256.915
177.284
102.319
0,577
16
CALLE MOLINOSRPBA
17.218
6.629
13.258
2,000
17
ALHAMBRA
947.298
0
0,300
18
PARQUE GENILRPBA
293.852
150.354
416.381
2,769
19
BARRANCO ABOGADORUMC
82.191
31.210
55.721
1,785
20
CUESTA GOMEREZRPMC
40.627
30.166
47.710
1,582
21
COLONIA SAN SEBASTIANRPBA
22.217
15.995
54.383
3,400


ZONAÁREADENOMINACIONUso DominanteSuperficie BrutaSuperficie NetaAprov. TotalAprov tipo
ESTE
1
BARRIO SAN ISIDRORPMC
212.190
84.664
197.528
2,333
2
CARMENES DE LA MURALLARUAL
190.372
151.961
262.096
1,725
3
CARRETERA DE MURCIARPBA
68.167
31.325
46.988
1,500
4
HAZA GRANDERUMC
96.587
63.058
92.152
1,461
5
CARMENES RUAL
132.446
107.086
87.388
0,816
6
CUESTA ALHACABARUMC
355.134
231.297
447.736
1,936
7
PLAZA LARGARPMC
26.931
21.831
34.930
1,600
8
SAN NICOLASRUAL
41.533
28.148
30.212
1,073
9
SAN MIGUEL BAJORUMC
68.734
50.217
74.209
1,478
10
CARRERA DEL DARRORPMC
163.309
121.972
260.819
2,138
11
FARGUE ALTO EXTENSIONRUAL
95.361
72.191
43.315
0,600
12
FARGUE ALTO RUAL
37.541
14.458
17.350
1,200
13
SANTA BARBARAIM
82.331
82.331
16.466
0,200
14
CALLE REAL FARGUERUMC
33.663
13.163
19.427
1,476
15
FARGUE BAJORUAL
36.807
27.312
22.135
0,810

ZONAÁREADENOMINACIONUso DominanteSuperficie BrutaSuperficie NetaAprov. TotalAprov tipo
SUR
1
PARQUE INFANTASRPBA
293.970
134.204
326.691
2,434
2
PASEO BASILIOSRPBA
72.768
43.686
68.412
1,566
3
PASEO DE LAS PALMASRUAI
125.717
66.438
43.636
0,657
4
CARRETERA DE LA SIERRARPMC
46.040
23.749
90.605
3,815
5
PABLO PICASSORPBA
59.099
36.491
72.982
2,000
6
CIUDAD JARDINRUAI
293.017
183.391
169.956
0,927
7
CERVANTESRPBA
92.850
54.432
183.606
3,373
8
AMERICARPBA
413.773
187.929
740.667
3,941
9
CARRETERA HUETOR VEGARPBA
190.347
103.130
280.584
2,721
10
SERRALLORUAIS
173.751
85.477
41.606
0,487
11
LANCHA DEL GENILRUMC
84.057
39.433
50.790
1,288
12
CRUZ DE LAGOSRPMC
170.750
71.732
74.858
1,044
13
AVENIDA DE CADIZRUMC
87.047
62.542
144.551
2,311
14
AVENIDA DE DILARRUMC
121.126
75.747
204.683
2,702
15
PINTOR MALDONADORUAIS
94.507
49.752
151.297
3,041
16
CAMINO BAJO DE HUETORRUAIS
118.390
91.388
54.833
0,600
17
CASILLAS BAJASRUMC
129.715
86.481
196.020
2,267
18
SANTA ADELARPMC
85.792
42.136
115.156
2,733

ZONAÁREADENOMINACIONUso DominanteSuperficie BrutaSuperficie NetaAprov. TotalAprov tipo
NORTE
1
MERCAGRANADAIM
319.489
319.489
127.796
0,400
2
INDUSTRIA DISPERSAIM
380.180
414.574
179.587
0,433
3
BOBADILLAIM
68.479
68.479
27.392
0,400
4
CERRILLO DE MARACENARUMC
150.955
66.618
95.444
1,433
5
LA TERRONARUMC
66.890
34.967
87.880
2,513
6
LA PAZRPMC
140.704
63.633
113.894
1,790
7
ALMANJAYARRPBA
884.264
388.651
814.256
2,095
8
PARQUE NUEVA GRANADARPBA
268.487
119.145
291.163
2,444
9
CASERIA DE MONTIJORPBA
122.203
55.857
101.968
1,826
10
AVENIDA MALAGARPBA
369.162
139.920
507.504
3,627
11
AUTOPISTA BADAJOZRPMC
216.560
102.372
287.882
2,812
12
CHANARUAL
60.153
43.493
52.361
1,204
13
ADORATRICESRUAL
76.531
14.983
17.520
1,169
14
SAN FRANCISCORUAL
165.026
84.277
93.930
1,115
15
TOREROSRUAL
39.993
26.570
47.826
1,800
16
CALLE GUERRAPRMC
90.749
33.819
125.804
3,720
17
CARRETERA PULIANASRUMC
50.253
29.803
67.604
2,268
18
CAMPUS CARTUJA-FUENTENUEVACCF
783.785
834.171
326.111
0,391
19
VILLAREJORPBA
137.584
75.335
249.965
3,318
20
CONSTITUCIONRPMC
527.774
224.162
917.790
4,094
21
CERCADO BAJO DE CARTUJARUMC
120.778
70.463
131.124
1,861
22
MARACENARPBA
5.850
5.850
11.700
2,000

Suelo urbano en reforma


Para el cálculo del Aprovechamiento Tipo se ha procedido según la legislación vigente calculando la suma de los aprovechamientos lucrativos de toda el área de reparto y dividiéndola entre la suma de las superficies netas privadas.

Dentro del ámbito se aportan las superficies netas privadas, así como las superficies de suelo público sin aprovechamiento que no computan a efectos del cálculo del aprovechamiento tipo.

A partir de los parámetros establecidos y definidos y los usos propuestos, expresados en m2 de suelo neto, a los que se asignan una edificabilidad neta, se obtienen los m2 edificables que mediante la aplicación de los coeficientes de uso correspondientes se convierten en el aprovechamiento lucrativo del área de reforma.

No se considera diferencias de localización a efectos de transferencias de aprovechamientos dentro de cada Área de Reparto. Para transferencias entre Áreas de Reparto diferentes se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas.

Aprovechamientos Tipos de las áreas de reparto.

    I. Norte
0,500
    II. Chana
0,785
    III. Bobadilla
0,528
    IV. Defensa
0,500
    V. Renfe
0,500
    VI. Beiro-Ronda
0,900
    VII. Genil
0.700
    VIII. Fargue
0.685
    IX. Sur
0,830
    X. Carretera de la Sierra
0,650

Se expresa junto a las Fichas de Planeamiento un cuadro resumen con los parámetros fundamentales de cada área: usos, intensidad, cesiones, aprovechamiento, etc., que han sido impuestos para la consecución de los objetivos marcados.

Con el fin de repartir igualitariamente las cargas de urbanización entre las distintas áreas de reforma incluidas dentro de la misma área de reparto, y teniendo en cuenta las ordenaciones propuestas se ha procedido a valorar las cargas de urbanización de cada área, es decir, la ejecución del viario, distinguiendo tanto el viario a reurbanizar como el nuevo viario propuesto y la ejecución de los espacios libres.

Se ha calculado la repercusión (pts/m2) que supone la carga de urbanización referida a la superficie privada que se aporta y la repercusión media del Area de Reparto de las cargas totales de urbanización referidas igualmente a la totalidad de las superficies privadas, comparándose ambas en cada área de reforma.

El ajuste de dicho exceso o defecto de cargas de urbanización se regulará mediante la intervención mediadora del Ayuntamiento que, sin modificar los aprovechamientos, atenderá a que las áreas “deficitarias” en cargas de urbanización compensen económicamente a aquellas áreas excedentarias.

Cuadro Coeficientes de Uso
Residencial Plurifamiliar en Manzana Cerrada1,00
Residencial Plurifamiliar Bloque Abierto1,00
Residencial Unifamiliar en Manzana Cerrada1,00
Residencial Unifamiliar en Asociación lineal 1,20
Unifamiliar aislada1,40
Terciario1,00
Industrial0,80
Equipamiento Lucrativo0,70

Para el uso de vivienda de protección pública se aplicará el coeficiente de uso de 0,8.

FICHAS DE PLANEAMIENTO

Suelo Urbano en Reforma.


Las Fichas de Planeamiento que se presentan individualizadas por cada área de reforma, en desarrollo de lo expuesto en los puntos anteriores, contienen los siguientes datos y determinaciones:

- Datos de localización, referenciándose el código identificativo que figura en el plano de “Calificación, Usos y Sistemas”, con indicación de la Hoja en que se encuentra, Distrito en el que se incluye y número del área de reforma y área de reparto a la que pertenece.

- Se incluye información gráfica del área de reforma donde se grafía la delimitación del ámbito y la ordenación y usos propuestos.

- Se aportan los datos de superficie de partida, Superficie Bruta en m2 del área, donde se incluyen por un lado las Superficies Privadas en m2 con desglose e identificación catastral y por otro lado las Superficies Públicas sin aprovechamiento comprendidas en el área por ser necesaria su urbanización o reordenación.

- Se definen los Objetivos previstos para el área que deben de garantizarse para el desarrollo de la actuación.

- Se fijan los parámetros fundamentales de la ordenación y edificación con indicación de los usos pormenorizados propuestos, m2 de suelo neto de los mismos, intensidad del uso, viviendas estimadas y aplicación de los coeficientes de uso para obtener los m2 lucrativos.

- Indicación de las cesiones obligatorias de suelo para espacios libres y equipamientos. Superficies propuestas de viario, nuevo y a reurbanizar.

- Fijación de los aprovechamientos.

Indicación del aprovechamiento materializable del área Aprovechamiento Tipo del área de reparto en el que se incluye

En el supuesto de necesidad de traslado de instalaciones existentes o compromisos municipales adquiridos se fija la indemnización que corresponde al propietario, en aprovechamiento.

En cada área se calcula el exceso o defecto de aprovechamiento que resulta de referir el materializable al de derecho e indemnización, que se compensará con los excesos o defectos de las áreas que se determinan y que están incluidas en su área de reparto.

- Condiciones de programación y desarrollo, indicando el Cuatrienio de programación, la figura de planeamiento necesaria para el desarrollo del área, el sistema de actuación y la urbanización, dándose plazos para los mismos.

- Se aporta un estudio económico donde se recogen los costos de urbanización estimados del sector, la repercusión sobre la superficie neta del área y la repercusión media del área de reparto.

- Observaciones que deben de tenerse en cuenta indicando los trazados vinculantes del sistema viario secundario, la localización preferente de espacios libres y equipamientos.

NOTAS INTERPRETATIVAS

- El número de viviendas que se indica se ha calculado atendiendo a unos estándares medios de superficie según tipologías edificatorias y tiene un carácter meramente orientativo. En cualquier caso se respetarán las condiciones generales establecidas por las Ordenanzas para cada calificación.

- La superficie estimada para viario de nueva creación podrá ajustarse en función de la ordenación en detalle resultante de la figura de planeamiento de desarrollo propuesta, sin que ello pueda suponer incremento de la edificabilidad materializable prevista sobre el ámbito considerado, ni merma de la estructuración urbana del mismo.

- El establecimiento de viales cuyo trazado es vinculante debe de entenderse como la obligatoriedad de mantener dichas conexiones, pero pudiéndose contemplar alternativas que, justificadamente, modifiquen su forma o posición.

- La ubicación grafiada en la planimetría de los espacios libres y dotaciones previstas tendrán carácter preferente, si bien se podrán formular propuestas alternativas que supongan una evidente mejora en sus condiciones de uso u ordenación.

Área de Reparto I.- Norte


Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Total Aprov.
Ind. Aprov.
Total Vvdas.
VPP
Equip. Obtener
Espacios Libres
Viario
7.07Antiguo Parque Norte de Bomberos
3.850
3.553
5.140
5.140
1,4466
51
0
0
571
709
8.01Ferial
190.866
190.866
0
111.477
0,5840
1.094
802
32.849
51.000
0
8.02Madraza
42.034
42.034
26.704
23.974
0,5703
211
148
5.459
430
23.683
8.03Terrenos Diputación
52.029
52.029
56.757
29.382
0,5647
252
168
16.000
9.000
14.865
TOTAL
288.779
288.482
88.601
169.973
0,5891
1.608
1.118
54.308
61.001
39.257
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
169.973
Total Aprovechamiento Con Indemnización:
173.337
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,500
Número de Viviendas:
1.608
% Cesión Suelo Equipamientos:
18,83%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
21,15%

Área de Reparto II.- Chana


Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Total Aprov.
Ind. Aprov.
Total Vvdas.
VPP
Equip. Obtener
Espacios Libres
Viario
3.03Acacias
21.471
18.462
16.284
14.494
0,7850
145
0
3.579
2.710
7.935
3.04Cruce Ferrocarril
3.198
3.198
2.511
2.511
0,7851
25
0
0
1.717
644
3.05Trucha
11.214
8.462
6.645
6.645
0,7852
66
0
0
2.705
5.851
3.06Lugomer
7.331
5.825
3.811
3.811
0,6542
25
0
0
1.696
2.459
TOTAL
43.214
35.947
29.251
27.461
0,7639
261
0
3.579
8.828
16.889
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
27.461
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,785
Número de Viviendas:
261
% Cesión Suelo Equipamientos:
9,96%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
24,56%


Área de Reparto III.- Bobadilla



Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.VPPEquip. ObtenerEspacios LibresViario
3.01Casa del Tabaco
27.789
25.062
11.284
9.452
0,3771
63
0
3.663
3.725
9.899
3.02Azucarera
105.171
99.125
57.573
52.338
0,528
0
0
20.939
24.517
7.377
TOTAL
132.960
124.187
68.857
61.790
0,4975
63
0
24.602
28.242
17.276
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
61.790
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,528
Número de Viviendas:
63
% Cesión Suelo Equipamientos:
19,81%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
22,74%

Área de Reparto IV.- Defensa.

Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.
VPP
Equip. ObtenerEspacios LibresViario
7.01Parque de Automovilismo
22.708
15.511
10.540
10.540
0,6795
106
74
0
10.770
7.722
7.02Cuartel de Los Mondragones
89.170
86.802
51.696
45.696
0,5264
383
269
24.000
21.711
23.289
7.04Cuartel de Artillería
7.379
7.379
4.292
4.292
0,5816
43
30
0
1.382
3.136
7.05Eras de Cristo
3.385
2.621
1.692
0
0
0
0
3.385
0
0
TOTAL
122.642
112.313
68.220
60.528
0,5389
532
373
27.385
33.863
34.147
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
60.528
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,500
Número de Viviendas:
532
% Cesión Suelo Equipamientos:
24,38%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
30,15%

Condiciones particulares del Area de Reparto Defensa

Para el desarrollo y gestión de los terrenos de Defensa en vía de desafectación, se suscribirá un Convenio Marco, que regule los plazos de desafectación y gestión urbanística con las cesiones previstas y los mecanismos y plazos de desarrollo de las distintas Areas de Reforma, así como la ubicación del aprovechamiento correspondiente a la compensación de la valoración acordada del edificio destinado a equipamiento sanitario ubicado junto a la Escuela de Arquitectura.

Mediante un Plan Especial, que abarque todo el Area de Reparto se podrán modificar la ubicación de los equipamientos de cesión previstos.

Área de Reparto V.- Renfe.

Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.VPPEquip. ObtenerEspacios LibresViario
7.08Estación de Andaluces
144.772
107.409
30.405
27.009
0,2514
63
0
1.698
63.434
61.656
7.09Talleres Renfe
42.321
33.497
56.415
55.615
1,6602
556
401
1.601
8.248
19.422
TOTAL
187.093
140.906
86.820
82.624
0,5863
619
401
3.299
71.682
81.078
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
82.624
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,500
Número de Viviendas:
619
% Cesión Suelo Equipamientos:
2,34%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
50,87%


Área de Reparto VI.- Beiro-Ronda.


Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Total Aprov.
Ind. Aprov.
Total Vvdas.
VPP
Equip. Obtener
Espacios Libres
Viario
2.03Callejón de Lebrija
1.838
1.000
0
0
0
0
0
0
0
1.838
3.07Villa Pineda
18.129
16.231
20.246
20.246
1,2473
202
0
0
4.846
9.065
6.01Neptuno
14.355
12.977
13.699
11.679
0,8999
117
0
8.078
0
2.842
6.02Jardínes López Font
4.572
3.046
2.742
2.742
0,9001
27
0
0
2.074
1.402
6.03Hierros Serrano
12.939
10.918
9.826
9.826
0,8999
98
0
0
0
2.021
6.04Alsina
9.806
9.806
18.251
14.501
1,4787
145
0
3.750
1.626
1.490
6.05Gasolinera Recogidas
532
532
480
480
0,9022
5
0
0
335
88
7.03C/San Jerónimo B. S. Francisco
3.010
3.010
2.078
1.140
0,3787
8
0
1.875
838
185
7.06Antiguo Estadio Los Cármenes
19.700
19.700
19.856
19.281
0,9787
193
0
1.150
8.587
5.769
7.10Nuevo Puente Camino de Ronda
4.572
4.509
5.928
4.060
0,9004
41
0
2.491
0
888
TOTAL
89.453
81.729
93.106
83.955
1,0272
836
0
17.344
18.306
25.588
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
83.955
Total Aprovechamiento Con Indemnización:
94.577
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,900
Número de Viviendas:
836
% Cesión Suelo Equipamientos:
21,22%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
22,40%

Área de Reparto VII.- Genil.


Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.VPPEquip. ObtenerEspacios LibresViario
4.04Cuartel Las Palmas
10.675
10.515
3.378
3.048
0,2898
30
0
767
8.196
441
4.05Estación Tranvías (Km 0)
1.987
1.987
5.704
5.704
2,8706
57
0
0
629
0
TOTAL
12.662
12.502
9.082
8.752
0,7000
87
0
767
8.825
441
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
8.752
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,700
Número de Viviendas:
87
% Cesión Suelo Equipamientos:
6,14%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
70,59%

Área de Reparto VIII.- Fargue.


Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.VPPEquip. ObtenerEspacios LibresViario
2.01Fargue Ermita
22.254
21.197
7.720
5.787
0,2730
38
0
2.577
9.919
3.921
2.02Fargue Norte
16.556
9.459
11.104
11.104
1,1739
74
0
0
689
6.614
TOTAL
38.810
30.656
18.824
16.891
0,5509
112
0
2.577
10.608
10.535
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
16.891
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:0,685
Número de Viviendas:112
% Cesión Suelo Equipamientos:8,41%
% Cesión Suelo Espacios Libres:34,60%

Área de Reparto IX.- Sur .


Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.VPPEquip. ObtenerEspacios LibresViario
4.02Puente Genil
574
0
0
0
0
0
0
0
574
4.03A. Circunvalación
57.220
25.945
27.350
21.130
0,8144
84
0
9.564
20.200
17.934
4.07Lancha del Genil
3.240
2.588
1.790
1.790
0,6916
12
0
0
780
968
5.01Bodegas
4.654
3.259
5.117
5.117
1,5701
51
0
0
716
2.339
5.02Escuela Hostelería
3.542
2.726
0
0
0
0
0
0
0
3.542
5.03Hípica
13.936
13.391
15.323
14.573
1,0882
146
0
1.500
8.102
1.298
5.04Asturias
195
181
0
0
0
0
0
0
195
0
5.05Alianza
643
643
0
0
0
0
0
0
643
0
TOTAL
84.004
48.733
49.580
42.610
0,8743
293
0
11.064
30.636
26.655
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
42.610
Total Aprovechamiento Con Indemnización:
45.535
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,830
Número de Viviendas:
293
% Cesión Suelo Equipamientos:
22,70%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
62,86%

Área de Reparto X.- Ctra. De la Sierra


Superficie BrutaSuperficie NetaM2 EdificablesTotal Aprov.Ind. Aprov.Total Vvdas.VPPEquip. ObtenerEspacios LibresViario
4.01Cortijo Argaz
16.590
13.787
6.401
6.401
0,4642
43
0
0
2.313
3.609
4.06Ctra. La Sierra
21.311
19.711
9.151
9.151
0,4642
61
0
0
2.543
3.516
TOTAL
37.901
33.498
15.552
15.552
0,4642
104
0
0
4.856
7.125
Total Aprovechamiento Sin Indemnización:
15.552
Aprovechamiento Tipo Área Reparto:
0,650
Número de Viviendas:
104
% Cesión Suelo Equipamientos:
0,00%
% Cesión Suelo Espacios Libres:
14,50%

Distrito Albaicín:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
2.01Fargue Ermita
22.254
21.197
7.720
2.577
9.919
38
2.02Fargue Norte
16.556
9.459
11.104
0
689
74
2.03Callejón de Lebrija
1.838
1.000
0
0
0
0
Total
40.648
31.656
18.824
2.577
10.608
112

Distrito Chana:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
3.01Casa del Tabaco
27.789
25.062
11.284
3.663
3.725
63
3.02Azucarera
105.171
99.125
57.573
20.939
24.517
0
3.03Acacias
21.471
18.462
16.284
3.579
2.710
145
3.04Cruce Ferrocarril
3.198
3.198
2.511
0
1.717
25
3.05Trucha
11.214
8.462
6.645
0
2.705
66
3.06Lugomer
7.331
5.825
3.811
0
1.696
25
3.07Villa Pineda
18.129
16.231
20.246
0
4.846
202
TOTAL
194.303
176.365
118.354
28.181
41.916
526


Distrito Genil:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
4.01Cortijo Argaz
16.590
13.787
6.401
0
2.313
43
4.02Puente Genil
574
0
0
0
0
0
4.03A. Circunvalación
57.220
25.945
27.350
9.564
20.200
84
4.04Cuartel Las Palmas
10.675
10.515
3.378
767
8.196
30
4.05Estación Tranvías (Km 0)
1.987
1.987
5.704
0
629
57
4.06Ctra. La Sierra
21.311
19.711
9.151
0
2.543
61
4.07Lancha del Genil
3.240
2.588
1.790
0
780
12
TOTAL
111.597
74.533
53.774
10.331
34.661
287


Distrito Zaidín:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
5.01Bodegas
4.654
3.259
5.117
0
716
51
5.02Escuela Hostelería
3.542
2.726
0
0
0
0
5.03Hípica
13.936
13.391
15.323
1.500
8.102
146
5.04Asturias
195
181
0
0
195
0
5.05Alianza
643
643
0
0
643
0
TOTAL
22.970
20.200
20.440
1.500
9.656
197


Distrito Ronda:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
6.01Neptuno
14.355
12.977
13.699
8.078
0
117
6.02Jardínes López Font
4.572
3.046
2.742
0
2.074
27
6.03Hierros Serrano
12.939
10.918
9.826
0
0
98
6.04Alsina
9.806
9.806
18.251
3.750
1.626
145
6.05Gasolinera Recogidas
532
532
480
0
335
5
TOTAL
42.204
37.279
44.998
11.828
4.035
392


Distrito Beiro:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libres
VPP
7.01Parque de Automovilismo
22.708
15.511
10.540
0
10.770
106
32
74
7.02Cuartel de Los Mondragones
89.170
86.802
51.696
24.000
21.711
383
114
269
7.03C/San Jerónimo B. S. Francisco
3.010
3.010
2.078
1.875
838
8
8
0
7.04Cuartel de Artillería
7.379
7.379
4.292
0
1.382
43
13
30
7.05Eras de Cristo
3.385
2.621
1.692
3.385
0
0
0
0
7.06Antiguo Estadio Los Cármenes
19.700
19.700
19.856
1.150
8.587
193
193
0
7.07Antiguo Parque Norte de Bomberos
3.850
3.553
5.140
0
571
51
51
0
7.08Estación de Andaluces
144.772
107.409
30.405
1.698
63.434
63
63
0
7.09Talleres Renfe
42.321
33.497
56.415
1.601
8.248
556
155
401
7.10Nuevo Puente Camino de Ronda
4.572
4.509
5.928
2.491
0
41
41
0
TOTAL
340.867
283.991
188.042
36.200
115.541
1.444
670
774


Distrito Norte:

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libres
VPP
8.01Ferial
190.866
190.866
0
32.849
51.000
1.094
292
802
8.02Madraza
42.034
42.034
26.704
5.459
430
211
63
148
8.03Terrenos Diputación
52.029
52.029
56.757
16.000
9.000
252
84
168
TOTAL
284.929
284.929
83.461
54.308
60.430
1.557
439
1.118


Resumen por Distritos:

Distrito
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libres
VPP
Albaicín
40.648
31.656
18.824
2.577
10.608
112
112
0
Chana
194.303
176.365
118.354
28.181
41.916
526
526
0
Genil
111.597
74.533
53.774
10.331
34.661
287
287
0
Zaidín
22.970
20.200
20.440
1.500
9.656
197
197
0
Ronda
42.204
37.279
44.998
11.828
4.035
392
392
0
Beiro
340.867
283.991
188.042
36.200
115.541
1.444
670
774
Norte
284.929
284.929
83.461
54.308
60.430
1.557
439
1.118
TOTAL
1.037.518
908.953
527.893
144.925
276.847
4.515
2.623
1.892

    Página actualizada el: 17/12/2004
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